Financiamento imobiliário: Caixa anuncia novo limite de até 80% para imóveis
- Assessoria Bidese Imobiliária
- 15 de out.
- 3 min de leitura
Novo limite promete mais crédito, parcelas mais acessíveis, juros reduzidos e estímulo ao mercado imobiliário no país. Confira os detalhes!
A Caixa Econômica Federal, instituição financeira responsável por cerca de 70% dos financiamentos imobiliários do Brasil, anunciou um importante ajuste em suas linhas de crédito: o banco voltará a financiar até 80% do valor do imóvel pelo Sistema de Amortização Constante (SAC). As mudanças, anunciadas recentemente, têm grande impacto para quem deseja adquirir o imóvel próprio, exigindo que os compradores se adaptem ao novo cenário do financiamento imobiliário para aumentar suas chances de aprovação.
Para ajudar a entender as novas regras, a Bidese Imóveis explica neste conteúdo as principais mudanças e como elas podem influenciar no seu processo de aquisição do seu imóvel dos sonhos. Continue a leitura!
Conheça as mudanças para o novo financiamento imobiliário
Desde novembro de 2024, a Caixa havia reduzido o teto de financiamento pela tabela SAC de 80% para 70% do valor do imóvel, restringindo o acesso de famílias que não tinham recursos suficientes para a entrada. Agora, o banco anunciou o retorno ao limite anterior de 80%, trazendo mais flexibilidade para os compradores. Para entender as mudanças anunciadas no ano passado e como elas impactaram o mercado imobiliário, confira nosso conteúdo completo sobre o assunto.
No modelo SAC, as parcelas começam maiores e vão diminuindo progressivamente à medida que o saldo devedor é amortizado. Além disso, o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) continua sendo uma ferramenta importante, com os recursos do fundo podendo ser usados para: dar entrada no imóvel; reduzir o saldo devedor; amortizar parcelas do financiamento.
Outra mudança relevante está relacionada ao Sistema Financeiro da Habitação (SFH). Com o novo teto, o valor máximo do imóvel financiado subiu de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões, beneficiando o acesso de famílias da classe média, com renda acima de R$ 12 mi. Os juros do SFH permanecem atrativos, até 12% ao ano, abaixo da taxa básica da economia, atualmente em 15%.
É importante diferenciar o SFH do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI): enquanto o SFH permite o uso do FGTS, o SFI não oferece essa opção. Com o teto elevado, mais pessoas poderão financiar imóveis com condições mais vantajosas e contar com o fundo como apoio para facilitar o pagamento.
Como as novas regras impactam o mercado imobiliário
Segundo o governo, essas mudanças permitirão que a Caixa Econômica Federal financie cerca de 80 mil novos imóveis até o fim do próximo ano, injetando pelo menos R$ 20 bilhões na economia. A medida também deve estimular a construção civil, gerar empregos e expandir o acesso ao crédito habitacional.
Além disso, houve mudanças na forma de utilização da poupança como fonte de financiamento. Atualmente, 65% dos depósitos da poupança são obrigatoriamente destinados ao crédito habitacional, mas com a transição gradual prevista até 2027, 100% da poupança poderá ser usada para financiamentos, expandindo ainda mais a oferta de crédito.
Com essas medidas, famílias da classe média que antes tinham dificuldades para acessar financiamento imobiliário ganham novas oportunidades para realizar o sonho do imóvel próprio, com condições mais atrativas e maior flexibilidade no pagamento. Essas são as principais mudanças e para poder aproveitar as novas regras com segurança e encontrar as melhores oportunidades no mercado imobiliário, conte com a expertise da Bidese Imóveis, que acompanha de perto todas as mudanças no financiamento habitacional.
Conheça a Bidese Imóveis!
A Bidese Imobiliária é reconhecida pela sua atuação no mercado de imóveis de alto padrão localizados nos bairros mais procurados de Curitiba. E também, pela expertise de profissionais altamente treinados para orientar e conduzir as melhores negociações imobiliárias.
Navegue pelo nosso site e conheça as oportunidades exclusivas da Bidese Imóveis! Para mais informações, entre em contato conosco, clicando aqui!
